| 历经楼市寒冬之后， 在2009年的今天“地王”的迭出已经不是什么新鲜事了。而在2007那个楼市疯狂的年度中，那些疯狂的“地王”迥异的命运究竟给新一代的“地王”带来了多大的启示？“地王”的涌现，究竟是谁的饕餮大餐？
“房疯”与“地疯”齐头并进
继北京广渠路１５号地以超过４０亿元的价格一举成为新“地王”后， ７月２３日，上海以３０．４８亿元的高价，杭州以２０６５０元／平方米的单价相继拍出本地“地王”，而迭出不仅仅成就了地市，对于早已蠢蠢欲动的周边房价，也给出了一个绝好的上涨借口。
不可否认的是，一些地块由于地段、周围配套等因素，土地价格上涨有其合理性，但是，在国际金融危机影响仍在加深、经济企稳回升基础尚不牢固的大背景下，“地王”频现所蕴藏的风险不可小视。
造就“地王”的巨量资金来源是引发争议的一个重要原因。此前，北京等地新“地王”的拍得者中，频频出现的央企身影已经引起了多方诟病。诸多专家学者就此发出警醒：在扩内需、保增长依然为当前首要任务的情况下，大量资金远离企业，扎堆楼市，这样的此消彼长，必然导致真正需要资金的企业难以获得补给，对实体经济的回暖形成不利影响。
“地王”除了风光 更多的是风险
“地王”加冕，风光无限，开发商如意算盘“劈里啪啦”响，但市场多变，“地王”得主未必如愿以偿。而广州国土资源和房屋管理局近日已将2007年部分违约“地王”处理意见上报广州市政府，首批8家房地产企业将因为没有如约履行经营性用地拍卖和开发流程，将面临处罚。广州市目前未动工或缓开工的项目已高达24个。
资料显示，2007年，广州市出让土地中有27宗地块的楼面地价超过了当年土地成交均价4622元／平方米，从而成为各种“地王”。但是纵观老“地王”得现状，赔钱退地与追涨被套者层出不穷。据中国土地勘测规划院权威数据显示，2007版的“地王”大多“晚景凄凉”。
每一次新天价诞生的槌音落定，都伴随着无数人的望楼兴叹。“地王”频出，步步推高房价，但房地产行业的持续发展，始终不可能超越链条终端－－购房者的承受能力。而当前显而易见的是，实体经济尚未明显好转，就业形势依然严峻，居民实际购买力并未提高，“地王”频出必然导致房价和购买力之间的更大脱节。没有成交量支持而仅靠银行资金硬撑的高房价和假繁荣，势必爬得越高，摔得越狠。
“地王”投机者的盛宴
2007年全国楼市风光无限，“地王”一个接一个的横空出世，房价一天跟一天的放量攀升，国内网络和媒体疯狂炒作“地王无限好”，然而事实上并非如此。
中国人民大学商学院副教授俞明轩博士认为“‘天价地’的成本不仅是表面成本，而是可以通过‘天价地’起传导作用，拉动其他楼盘高价快速销售，并增加地区占有率，这算是为先期占领市场进行的额外投入。”开发商要为“地王”掏出比周围地块更高的价格，还能使其账面价值提高。
事实上，“地王”的出现，不仅仅只缘于开发商的非理性炒作，与地方政府“土地财政”的推波助澜不无关系。如果政府相关部门不能尽快从土地供应制度、政策入手彻底打破“借地生财”的利益链条，那么地方政府作为土地市场繁荣的直接受益者，只会继续在开发商、商业银行、炒房者之间的利益泥潭中越陷越深。
就目前的市场而言，虽说媒体将动辄“排盘销售一空”的高端楼盘称之为“刚性需求”。除去开发商捂盘与炒房之后，我们需要看到的是，目前国内对住宅消费的中低端产品需求仍占相当大的部分。只是当前众多媒体将“地王”解读成中国房地产市场一场盛宴的同时，却忽略了百姓的实际承受能力。
我们要知道，“地王”虽然风光无限，但它与百姓所盼望的“安居乐业”相去甚远，更非经济繁荣信号。如何有效引导投资需求，使住房市场回归民生保障体系，依然是地方政府当前必须冷静思考并长久规划的重要问题。
房地产市场的复苏，从长远看只能依赖于真实有效需求的培养，而不应成为投机者的盛宴。而房地产上市公司利用资本市场拓宽融资渠道，通过增发新股，发行公司债等形式获得巨额资金拿地，然后又以土地储备为筹码，提升业绩，刺激股价，再融资。如此在楼市、股市左右逢源。“退货”的土地，实际成为纯粹的资本工具，不再是生产资料。 |
